Mathias, quinquagénaire new-yorkais, arrive à Paris pour vendre l'appartement dont il a hérité de son père. Il découvre que cette belle demeure est habitée par une vieille dame, Mathilde, qui vit en compagnie de sa fille Chloé. Et comble pour l’américain pragmatique qu'il est, Mathilde, 92 ans, est dans cet appartement sous un contrat bien français : le viager….